买房必须弄懂的各种“面积”你都清楚吗

  • 日期:07-13
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许多购房者在买房时都会遇到同样的问题。也就是说,不清楚他们购买了哪个“区域”。是建筑面积?该地区是否使用?还是产权领域?为了购买小白,听这些名词就像听圣经一样,人们在几分钟内就晕倒了,但如果你不想受苦,最好更多地了解它们。

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我买房子时经常遇到的“区域”是什么?

1.产权领域

主要是指产权所有者拥有的房屋建筑面积。

2.建筑面积

由住宅建筑外墙的外线测量的层的平面面积的总和。

3.泳池区

各单位商品房的公共建筑面积应当依法分配。

4.套房内的建筑面积

它由三部分组成:内部房屋的使用区域,集合的内墙区域和内部阳台的地板面积。

5,套件内使用的区域

也称为“地毯区域”,它指的是直接用于生产的净面积和建筑物每层楼平面的寿命之和。

6,内壁区域

由壁或圆筒占据的区域保持或装载在内部空间周围。

7.有盖阳台区域

通常,它是根据阳台周边和房屋外壁之间的水平投影面积计算的。封闭式阳台根据水平投影面积计算建筑面积,未封闭阳台根据投影的一半计算建筑面积。

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物业面积是否等于建筑面积?

答案当然不一定如此。产权区域可以是建筑区域,集合内的建筑区域,也可以是集合内部使用的区域。

为什么?因为产权领域主要是根据房屋销售合同中的面积计算方法确定的。一般而言,普通商品房的产权区是指建筑面积,但如果是别墅或房屋,产权区可以指内部使用区。

建筑面积和内部区域有什么区别?

建筑面积的计算是建筑面积=集合内的建筑面积+池的面积,而集合内部的面积需要集合内部的面积减去集合内壁的区域和集合内的阳台区域。

因此,建筑面积大于集合中使用的面积,购买价格通常基于建筑面积的大小。

泳池面积小,使用面积会更大吗?

一般来说,如果泳池面积很小,电梯井可能已经减少,楼梯间已经缩小,过道,公共门厅等区域已被压缩,因此舒适度较高住所会减少。如果发生故障,很难及时进行维修。

因此,池的小尺寸并不意味着使用该区域,并且可能为了每个人的舒适而牺牲它。

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